Dokumentieren Sie vor Räumung und Maklertermin Räume, sichtbaren Zustand, feste Einbauten, Hausratmengen, Unterlagenfundorte und Zugangsfragen. So lassen sich nächste Schritte planen, ohne eine Bewertung oder Verkaufsberatung vorzutäuschen.
Raum- und Ausstattungsübersicht
Erfassen Sie Raumzuschnitt, Boden, sichtbare Einbauten, Fenster, Sanitär und größere Ausstattungsbestandteile. Beschreiben Sie nur Sichtbares und vermeiden Sie unbelegte Aussagen zu Bauzustand oder Mängelursache.
Bei bewohnt oder möbliert übergebenen Wohnungen sollte klar sein, welche Gegenstände zum Verkauf gehören könnten und welche nicht.
- Räume
- feste Einbauten
- größere Ausstattung
- sichtbare Auffälligkeiten
- Hausratmenge
Unterlagen und offene Fragen
Vorhandene Grundrisse, Rechnungen, Protokolle oder Energieunterlagen können als Fundkategorien vermerkt werden. Eine fachliche Prüfung und Vollständigkeitskontrolle ist davon getrennt.
Notieren Sie Fragen, die der Makler oder eine Fachperson vor Ort klären soll.
- Grundriss
- Energieunterlagen
- Modernisierungen
- Hausverwaltung
- offene technische Fragen
Maklertermine vergleichbar organisieren
Alle angefragten Makler sollten möglichst denselben Informationsstand und denselben Zugang erhalten. Wer die Wohnung öffnet, dokumentiert Teilnehmer, Zeitfenster und Schlüsselweg.
Eine Vermittlung muss transparent bleiben. Sachnah verspricht keinen Verkaufspreis und entscheidet nicht über die Maklerauswahl.
- Teilnehmer
- Termin
- Bereiche
- Schlüssel
- Rückfragen
Maßnahmen erst nach Strategie festlegen
Räumung, Reinigung, kleine Reparaturen oder Home Staging können je nach Zielgruppe unterschiedlich sinnvoll sein. Beauftragen Sie nicht alles gleichzeitig, bevor die Vermarktungsstrategie geklärt ist.
Der Ausgangsreport bleibt dabei die Referenz für spätere Veränderungen.
- Räumung
- Reinigung
- Handwerker
- Fototermin
- Besichtigungsstart
Häufige Fragen
Ist der Sachnah-Report ein Immobiliengutachten?
Nein. Er beschreibt den sichtbaren Zustand und organisatorische Punkte. Marktwert, Bausubstanz und Rechtslage werden nicht gutachterlich beurteilt.
Kann Sachnah mehrere Maklertermine koordinieren?
Ja, wenn Teilnehmer, Zeitfenster, Zugang und Schlüsselweg vorab eindeutig festgelegt sind.
Dieser Beitrag beschreibt praktische Organisations- und Dokumentationsschritte. Er ist keine Rechtsberatung und ersetzt keine Prüfung des konkreten Einzelfalls.